LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RURAL PELO MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
Nesta avaliação, a Oficial de Justiça Raimunda Pimentel dos Santos, com a colaboração do Oficial de Justiça Jozimar Diogo Nunes Filho, ambos do Tribunal de Justiça do Estado do Maranhão, avaliou um imóvel rural valendo-se do método comparativo direto de dados de mercado. O tratamento de dados aplicado foi a homogeneização por fatores, com saneamento da amostra pelos critérios de Chauvenet, e de Arley. Foram considerados os fatores de ponderação relativos: à capacidde de uso do solo, às condições de acesso, e à disponibilidade de recursos hídricos. Observem o estado de conservação das benfeitorias e o seu impacto sobre o valor de mercado do bem avaliando. Os dados relativos à vistoria do imóvel foram inseridos no corpo do laudo.
Laudo completo: acesse aqui.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE TERRENO PELO MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
Nesta avaliação, a Oficial de Justiça Érica do Rosário Dias Jaime Coelho, do Tribunal de Justiça do Estado do Pará, avaliou um terreno urbano situado na capital Belém, do Estado do Pará. O terreno foi avaliado pelo método comparativo direto de dados de mercado; para compor a amostra, foram coletadas oito observações no mercado de imóveis. O tratamento de dados aplicado foi a homogeneização fatores; foram considerados os fatores intrínsecos do terreno: testada, topografia, consistência do solo, profundidade, e de esquina; também foram considerados os melhoramentos públicos: água, esgoto, luz pública, luz domiciliar, guias-sarjetas, pavimentação, e telefone.
O laudo completo está disponível para visualização: 0843204-06.2019.814.0301.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO PELO MÉTODO EVOLUTIVO
Nesta avaliação, o Oficial de Justiça Fernando Miranda, do Tribunal de Justiça do Estado do Pará, avaliou o imóvel onde se localiza o Hotel Praiabela, situado em Salinópolis-PA. O terreno foi avaliado pelo método comparativo direto de dados de mercado; para compor a amostra, foram coletadas doze observações no mercado de imóveis. As benfeitorias foram avaliadas pelo método de quantificação do custo de reedição, aplicando-se o método de depreciação Ross-Heidecke.
O laudo completo está disponível para visualização nesta página: 0802636-86.2023.8.14.0048.
As planilhas semelhantes podem ser acessadas na seção de vídeos tutoriais.
LAUDOS DE AVALIAÇÃO DE MÁQUINAS INDUSTRIAIS PELO MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE SUBSTITUIÇÃO
Nestas avaliações, a Oficial de Justiça Camila Leitão Antunes da Costa, do Tribunal de Justiça do Estado do Maranhão, avaliou cinco máquinas industriais pelo método da quantificação do custo de substituição, com depreciação calculada pelo método Caires. O conceito de custo de substituição está no item 3.1.11.6 da NBR 14653-1:2019. Avaliação de bens. Parte 1. Procedimentos gerais, qual seja, custo de reedição de um bem, com a mesma utilidade e características assemelhadas ao avaliando. Bens avaliados:
Dobradeira de lençol
Calandra industrial
Lavadora extratora MB66
Lavadora extratora UBC
Dobradeira de toalhas
Método do custo de substituição – Depreciação calculada pelo método Caires
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE TERRENO COM BENFEITORIAS POR MODELO DE REGRESSÃO LINEAR MÚLTIPA
Nesta avaliação, os Oficiais de Justiça Jaciara Monteiro Santos Rodrigues e Adoniran de Sousa Pereira, ambos do Tribunal de Justiça do Estado do Maranhão, aplicaram o método comparativo direto de dados de mercado com análise dos elementos da amostra em modelo de regressão linear múltipla, no qual foram utilizadas duas variáveis independentes: área do terreno e área edificada. Foi utilizada a planilha desenvolvida a partir de matrizes para o modelo de regressão linear múltipla no grau II, ajustada para uma amostra com doze (12) elementos.
A planilha utilizada para fazer o tratamento de dados está disponivel nesta página: Regressão linear múltipla com duas variáveis independentes – Grau II
O arquivo editável em formato Word (.docx) está disponível em: Laudo de avaliação de imóvel urbano por modelo de regressão linear múltipla
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE TERRENO POR MODELO DE REGRESSÃO LINEAR MÚLTIPA
Nesta avaliação, supervisionada pelo Oficial de Justiça Adoniran de Sousa Pereira, a Oficial de Justiça Luciana Maria Costa Rabelo, ambos do Tribunal de Justiça do Estado do Maranhão, aplicaram o método comparativo direto de dados de mercado com análise dos elementos da amostra em modelo de regressão linear múltipla, no qual foram utilizadas três variáveis independentes: área, frente, e esquina. No modelo, o atributo ‘esquina’ foi analisado, a princípio, como variável binária e, posteriormente, a sua elasticidade foi calculada e inserida no modelo como código ajustado.
Foram feitos testes estatísticos, e todos os resultados alcançados estão em conformidade com a NBR 14653-2:2011. Avaliação de bens. Parte 2: Imóveis urbanos.
A planilha utilizada para fazer o tratamento de dados está disponivel nesta página: Regressão linear múltipla com três variáveis independentes – Grau II
O arquivo editável em formato Word (.docx) está disponível em: Laudo de avaliação de terreno por modelo de regressão linear múltipla
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE APARTAMENTO POR MODELO DE REGRESSÃO LINEAR MÚLTIPLA
Nesta avaliação, o Oficial de Justiça Adoniran de Sousa Pereira, do Tribunal de Justiça do Estado do Maranhão, aplicou o método comparativo direto de dados de mercado; quanto ao tratamento de dados, o Oficial de Justiça optou por analisar a amostra em um modelo de regressão linear múltipla, no qual foram incluídas sete variáveis independentes: área privativa, número de quartos, número de suítes, número de vagas de garagem, piscina, espaço social, e academia.
Foram feitos testes estatísticos, e todos os resultados alcançados estão em conformidade com a NBR 14653-2:2011. Avaliação de bens. Parte 2: Imóveis urbanos.
A planilha utilizada para fazer o tratamento de dados está disponivel nesta página: Regressão linear múltipla com sete variáveis independentes – Grau III
O arquivo editável em formato Word (.docx) está disponível em: Avaliação de imóvel urbano (apartamento) por modelo de regressão linear múltipla
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE TERRENO COM BENFEITORIAS PELO MÉTODO EVOLUTIVO
Nesta avaliação, o Oficial de Justiça George Henrique Melo dos Reis, do Tribunal de Justiça do Estado do Maranhão, aplicou o método evolutivo no qual o terreno foi avaliado pelo comparativo direto de dados de mercado, com saneamento da amostra por fatores de homogeneização; as benfeitorias pelo método de quantificação do custo de reedição (reprodução descontada a depreciação).
Foi aplica o fator para cálculo da área equivalente, e o método de depreciação Ross-Heidecke ajustado para cada uma das principais etapas da obra.
O laudo se encontra disponível para consulta e estudo em: Laudo de avaliação de terreno com benfeitorias pelo método evolutivo.
O arquivo editável se encontra disponivel para consulta: Laudo de avaliação de imóvel pelo método evolutivo (terreno com benfeitorias). docx
As ferramentas utilizadas se encontram disponíveis para uso nesta seção: Planilhas de trabalho.
