MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
Os vídeos explicativos foram criados por Diogo Nunes, Oficial de Justiça do Tribunal de Justiça do Estado do Maranhão.
Todas as planilhas foram reunidas em três arquivos, divididos pelo grau de fundamentação.
Planilhas para o grau de fundamentação I – tamanho da amostra: três dados de mercado
Planilhas para o grau de fundamentação II – tamanho da amostra: cinco dados de mercado
Planilhas para o grau de fundamentação III – tamanho da amostra: doze dados de mercado
PRIMEIRA HIPÓTESE
Avaliação do terreno: método comparativo direto de dados de mercado com homogeneização da amostra por fatores
TRATAMENTO DE DADOS: homogeneização por fatores
Avaliação de prédio com benfeitorias (residência): método comparativo direto de dados de mercado
TRATAMENTO DE DADOS: modelo de regressão linear
A planilha de regressão linear múltipla com três variáveis independentes pode ser acessada a partir do atalho abaixo:
Regressão linear múltipla com três variáveis independentes no grau I
MÉTODO EVOLUTIVO
SEGUNDA HIPÓTESE
Avaliação do terreno: método comparativo direto de dados de mercado com homogeneização da amostra por fatores
Avaliação das benfeitorias: método de quantificação de custo de reedição
O custo de reedição corresponde ao custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.
Foi aplicado o método de depreciação Ross-Heidecke.
TERCEIRA HIPÓTESE
Ajuste da área real pelos fatores de área equivalente (NBR 12721. Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – Procedimento)
Avaliação do terreno: método comparativo direto de dados de mercado com homogeneização da amostra por fatores
Avaliação das benfeitorias: método de quantificação de custo de reedição
O custo de reedição corresponde ao custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.
Foi aplicado o método de depreciação Ross-Heidecke.
QUARTA HIPÓTESE
Cálculo da depreciação por etapas da obra
Avaliação do terreno: método comparativo direto de dados de mercado com homogeneização da amostra por fatores
Avaliação das benfeitorias: método de quantificação de custo de reedição
O custo de reedição corresponde ao custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.
Foi aplicado o método de depreciação Ross-Heidecke, por etapas da obra.
As planilhas do quarto tipo podem ser acessadas por meio dos atalhos abaixo:
QUINTA HIPÓTESE
Ajuste da área real pelos fatores de área equivalente (NBR 12721. Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – Procedimento)
Cálculo da depreciação por etapas da obra
Avaliação do terreno: método comparativo direto de dados de mercado com homogeneização da amostra por fatores
Avaliação das benfeitorias: método de quantificação de custo de reedição
O custo de reedição corresponde ao custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.
Foi aplicado o método de depreciação Ross-Heidecke, por etapas da obra.
