MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
Os vídeos explicativos foram criados por Diogo Nunes, Oficial de Justiça do Tribunal de Justiça do Estado do Maranhão.
PRIMEIRA HIPÓTESE
Avaliação do terreno: método comparativo direto de dados de mercado com homogeneização da amostra por fatores
TRATAMENTO DE DADOS: homogeneização por fatores
Planilha 1 – Terreno sem benfeitorias – Grau I
Planilha 1 – Terreno sem benfeitorias – Grau II
Planilha 1 – Terreno sem benfeitorias – Grau III
TRATAMENTO DE DADOS: modelo de regressão linear
Regressão linear múltipla com três variáveis independentes – Grau I
Regressão linear múltipla com três variáveis independentes – Grau II
Regressão linear múltipla com três variáveis independentes – Grau III
MÉTODO EVOLUTIVO
SEGUNDA HIPÓTESE
Avaliação do terreno: método comparativo direto de dados de mercado com homogeneização da amostra por fatores
Avaliação das benfeitorias: método de quantificação de custo de reedição
O custo de reedição corresponde ao custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.
Foi aplicado o método de depreciação Ross-Heidecke.
Planilha 2 – Terreno com benfeitorias – Método evolutivo – Grau I
Planilha 2 – Terreno com benfeitorias – Método evolutivo – Grau II
Planilha 2 – Terreno com benfeitorias – Método evolutivo – Grau III
TERCEIRA HIPÓTESE
Ajuste da área real pelos fatores de área equivalente (NBR 12721. Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – Procedimento)
Avaliação do terreno: método comparativo direto de dados de mercado com homogeneização da amostra por fatores
Avaliação das benfeitorias: método de quantificação de custo de reedição
O custo de reedição corresponde ao custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.
Foi aplicado o método de depreciação Ross-Heidecke.
Planilha 3 – Terreno com benfeitorias – Método evolutivo (área equivalente) – Grau I
Planilha 3 – Terreno com benfeitorias – Método evolutivo (área equivalente) – Grau II
Planilha 3 – Terreno com benfeitorias – Método evolutivo (área equivalente) – Grau III
QUARTA HIPÓTESE
Cálculo da depreciação por etapas da obra
Avaliação do terreno: método comparativo direto de dados de mercado com homogeneização da amostra por fatores
Avaliação das benfeitorias: método de quantificação de custo de reedição
O custo de reedição corresponde ao custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.
Foi aplicado o método de depreciação Ross-Heidecke, por etapas da obra.
Planilha 4 – Terreno com benfeitorias – Método evolutivo (depreciação por etapas da obra) – Grau I
Planilha 4 – Terreno com benfeitorias – Método evolutivo (depreciação por etapas da obra) – Grau II
Planilha 4 – Terreno com benfeitorias – Método evolutivo (depreciação por etapas da obra) – Grau III
QUINTA HIPÓTESE
Ajuste da área real pelos fatores de área equivalente (NBR 12721. Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – Procedimento)
Cálculo da depreciação por etapas da obra
Avaliação do terreno: método comparativo direto de dados de mercado com homogeneização da amostra por fatores
Avaliação das benfeitorias: método de quantificação de custo de reedição
O custo de reedição corresponde ao custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.
Foi aplicado o método de depreciação Ross-Heidecke, por etapas da obra.
