O método de depreciação diminishing balance method também é conhecido como declining balance depreciation (FRIEDMAN; HARRIS; LINDEMAN, 2008, p. 153) ou como método do valor decrescente (FIKER, 1993, p. 78). Nesse método, o valor da benfeitoria diminui anualmente, segundo uma porcentagem fixa do valor inicial.

A equação utilizada para o cálculo do fator de depreciação aplicável a partir do método é:

$\begin{tabular}{W{l}{1cm}W{l}{0.2cm}W{l}{0.2cm}W{l}{8cm}} \\ & f_d & = & ( 1 - r)^n} \\ & & & \\ & & & \\ Onde: & & & \\ & f_d & = & fator de depreciação \\ & r & = & razão de depreciação \\ & n & = & idade aparente da benfeitoria \\ \end{tabular}$

$\begin{tabular}{W{l}{8cm}W{c}{4cm}} \multicolumn{1}{c}{\textbf{Tipo}} & \textbf{\% (razão)} \\ \hline \textbf{barracos} & 4,0\% \\ \hline \textbf{residenciais proletárias rústicas médias comerciais} & 1,5\% \\ \hline \textbf{residenciais médias super luxo} & 2,00\% \\ \hline\textbf{apartamentos e escritórios} & 2,50\% \\ \hline\textbf{armazéns industriais} & 1,50\% \\ \hline\textbf{construções de madeira} & 4,00\% \\ \hline~ & ~ & ~ \\ \end{tabular}$

$\begin{tabular}{W{l}{4cm}W{r}{8cm}} \textbf{Exemplo} & \\ & \\{Tipo do imóvel}: & Residencial \\ \hline \% (razão) & 2,00 \% \\ \hline{Idade aparente}: & 15 \\ \hline\ f_d & 0,7386 \\ \hline & \\ Valor do bem (em estado de novo) & 275.000,00 \\ \hline\ f_d \textup{(fator de depreciação)} & 0,7386 \\ \hline& \\Valor atualizado (depreciado) & \textcolor{red}{ 203.106,50} \\ \hline& \\ \multicolumn{2}{r}{(FIKER, 1993, p. 79)} \\\end{tabular}$

O gráfico abaixo demonstra visualmente a variação das curvas de depreciação construídas a partir do diminishing balance method.

Abaixo, apresenta-se uma tabela com fatores precalculados a partir de taxas variando de 1,00% a 6,00%.

Tabela de fatores de depreciação do diminishing balance method

A planilha desenvolvida para se calcular a depreciação pelo método acima está disponível nesta página em:

Diminishing balance method

Fonte:
FIKER, José. Avaliação de imóveis urbanos. 4. ed. rev. e ampl. São Paulo: Pini, 1993.
FRIEDMAN, Jack P.; HARRIS, Jack C.; LINDEMAN, J. Bruce. Dictionary of real estate terms. 8. ed. Hauppauge: Barron’s Educational Series, 2013.