Vantagem da coisa feita (tabela)

 

Os coeficientes da vantagem da coisa feita são específicos e variam em função do tipo da edificação e da idade dessa edificação; consultá-los é tarefa simples e, ainda, a planilha desenvolvida nesta página permite que se obtenham o coeficiente e o fator específicos rapidamente.

  \begin{tabular}{p{2cm}p{3cm}p{3cm}p{3cm}p{3cm}} \multicolumn{5}{c}{\textbf{COEFICIENTES^1\ \textup{DO FATOR VANTAGEM DA COISA FEITA}}} \\ & & & & \\ \hline & & & & \\ \multicolumn{1}{c}{\textbf{Tipo de prédio}} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{Novos}} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{de 0 a 10 anos}} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{de 10 a 20 anos}} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{de 20 a 30 anos}} \\ & & & & \\ \hline & & & & \\ \multicolumn{1}{l}{\textbf{Grande estrutura}} & \multicolumn{1}{r}{25\%} & \multicolumn{1}{r}{25\% a 21\%} & \multicolumn{1}{r}{21\% a 13\%} & \multicolumn{1}{r}{13\% a 0\%} \\ & & & & \\ \hline & & & & \\ \multicolumn{1}{l}{\textbf{Pequena estrutura - Residenciais luxo e fino}} & \multicolumn{1}{r}{15\%} & \multicolumn{1}{r}{15\% a 12,5\%} & \multicolumn{1}{r}{12,5\% a 7,8\%} & \multicolumn{1}{r}{7,8\% a 0\%} \\ & & & & \\ \hline & & & & \\ & & & & \\ \multicolumn{1}{l}{\textbf{Industriais e residenciais médios}} & \multicolumn{1}{r}{10\% }& \multicolumn{1}{r}{10\% a 8,4\%} & \multicolumn{1}{r}{8,4\% a 5,2\%} & \multicolumn{1}{r}{5,2\% a 0\%} \\ & & & & \\ \hline & & & & \\ \multicolumn{1}{l}{\textbf{Residenciais modestos e proletários}} & \multicolumn{1}{r}{5\%} & \multicolumn{1}{r}{5\% a 4,2\%} & \multicolumn{1}{r}{4,2\% a 2,6\%} & \multicolumn{1}{r}{2,6\% a 0\%} \\ & & & & \\ \hline & & & & \\ & & & & \\ ^1 \textup{Os coeficientes do fator da vantagem da coisa feita são \underline{percentuais positivos}, pois eles \underline{agregam valor ao bem avaliando}}. \end{tabular}    

Observação: Os coeficientes de redução pela idade não incidem sobre lojas em zonas comerciais altamente valorizadas ; nessas hipóteses, aplicam-se os coeficientes integrais.

Deve ser observado que não se aplica o fator da vantagem da coisa feita quando a idade das benfeitorias é superior a trinta anos.

A planilha para cálculo dos coeficientes e respectivos fatores está disponível abaixo:

Tabela dos coeficientes e fatores da vantagem da coisa feita