A terras podem ser classificadas de acordo com as condições de acesso.
A classificação mais amplamente conhecida e utilizada é aquela proposta pelo Eng. Agrônomo Octávio T. Mendes Sobrinho, com reconhecimento na NBR 14653-3:2019, item B.3.3.
Situação: ótima
Características: imóvel com face para rodovia asfaltada, importância limitada das distâncias
Escala de valor em %: 100
Situação: muito boa
Características: imóvel servido por rodovia de 1ª classe, não pavimentada, importância relativa das distâncias
Escala de valor em %: 95
Situação: boa
Características: imóvel servido por rodovia não pavimentada mas que ofereça seguras condições de praticabilidade, durante o ano todo, importância significativa das distâncias
Escala de valor em %: 90
Situação: desfavorável
Características: imóvel servido por estradas e servidões de passagem, que não ofereçam satisfatórias condições de praticabilidade, vias e distâncias se equivalendo
Escala de valor em %: 80
Situação: má
Características: como a anterior, porém interceptada por fechos nas servidões e com problemas sérios de praticabilidade na estação chuvosa, distância e classe de estrada equivalendo
Escala de valor em %: 75
Situação: péssima
Características: como a anterior, com sérios problemas de praticabilidade mesmo na estação seca, interceptada por córregos e ribeirões, sem pontes, com vau cativo ao volume das águas
Escala de valor em %: 70
O gráfico abaixo demonstra a variação de valores relativos em função da classificação das condições de acesso.
Abaixo, encontra-se a tabela com os valores relativos com base no critério das condições de acesso, solução proposta por Mendes Sobrinho.
Quando as variáveis “situação” e “viabilidade de circulação” são inseridas na análise, temos o quadro abaixo, organizado por Hélio de Caires (LIMA, 2021, p. 92).
Fontes:
LIMA, Marcelo Rossi de Camargo. Engenharia de avaliações aplicada em propriedades rurais: tratamento científico e por fatores: perícias em desapropriações e servidões. São Paulo: Editora Leud, 2021.
MOREIRA, Alberto Lélio. Princípios de engenharia de avaliações. 5. ed. revisada e ampliada. São Paulo: Pini, 2001.
