Fatores de ajuste para cálculo da área equivalente
Esse cálculo é feito para ajustar a área ao custo unitário inteiro. Portanto, no lugar de ajustar o custo unitário e aplicá-lo sobre a totalidade da área real, ajusta-se a área e, sobre a área ajustada, chamada de área equivalente, aplica-se o custo unitário inteiro.
A fonte dos fatores de equivalência é a NBR 12721:2006 (Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – Procedimento).
Na planilha que foi desenvolvida para esse cálculo há três tabelas; na primeira, foram considerados os fatores mínimos; na segunda tabela foram considerados os fatores máximos; na terceira tabela, foi considerada uma média entre os fatores mínimos e máximos.
A escolha sobre qual tabela utilizar cabe ao avaliador.
O gráfico abaixo foi construído a partir das áreas reais, ou seja, antes da aplicação dos fatores de ajuste.
O segundo gráfico, por sua vez, foi construído após o ajuste das áreas reais pelos fatores máximos de ajuste.
A planilha desenvolvida para o cálculo das áreas equivalentes está disponível abaixo.
