Pelo método da renda, as avaliações de imóveis e terrenos são feitas sobre a base da produtividade que possuem, ou em outras palavras, sobre a capacidade que têm de produzir renda, predominando, portanto, o método da renda e, em particular, o método de aproveitamento eficiente (BERRINI, 1960, p. 58).
Para o cálculo da maior taxa de juros auferível no mercado é necessário extrair a taxa de inflação; desse modo, teremos a taxa líquida (taxa real de juros).
Equações para se calcular o valor presente líquido em uma série de n períodos em um fluxo de caixa descontado:
E para o cálculo do valor presente líquido em uma série infinita
:
Em sentido inverso, se necessário:
Se o avaliador escolher usar a taxa mensal ir , então:
A planilha desenvolvida com as equações básica do método está disponível logo abaixo.
Valor presente líquido e fluxo de caixa descontado
Fontes:
ARANTES, Carlos Augusto; ARANTES, Camila. Avaliações de imóveis rurais: norma NBR 14653-3/2019. 3. ed. rev. amp. Araçatuba-SP: Ed. dos autores, 2020, p. 24 e 237.
BERRINI, Luiz Carlos. Avaliações de imóveis. 4. ed. revista e atualizada. Rio de Janeiro: Livraria Freitas Bastos S.A., 1960.
KUHNEN, Osmar Leonardo; BAUER, Udibert Reinoldo. 3. ed. Matemática financeira aplicada e análises de investimentos. São Paulo: Atlas, 2001.