Dei Vegni-Neri

O método de depreciação de edificações apresentado por Dei Vegni-Neri consiste em uma tabela de fatores que variam em função da idade presumível e do estado de conservação do bem.   

 

\begin{tabular}{W{l}{5cm}W{l}{4cm}W{l}{4cm}W{c}{5cm}}\multicolumn{4}{c}{\textbf{DEPRECIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO PELA IDADE, USO E ESTADO DE CONSERVAÇÃO}} \\& & & \\\hline& & & \\\multicolumn{1}{c}{\textbf{Idade}} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{Percentual de}} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{Coeficiente de}} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{Estado de}} \\ \multicolumn{1}{c}{\textbf{presumível}} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{depreciação (\%)}} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{depreciação}} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{conservação}} \\& & & \\ & & & \\ \hline& & & \\\textup{Até 5 anos} & - & 1,00 & Ótimo \\& & & \\ \hline& & & \\\textup{Até 10 anos} & 5 & 0,95 & Bom \\ \textup{Até 15 anos} & 10 & 0,90 & ~ \\ & & & \\ \hline& & & \\\textup{Até 20 anos} & 17,5 & 0,825 & Regular \\ \textup{Até 25 anos} & 25 & 0,75 & ~ \\ & & & \\ \hline& & & \\\textup{Até 30 anos} & 35 & 0,65 & Ruim \\ \textup{Até 35 anos} & 45 & 0,55 & ~ \\ & & & \\ \hline& & & \\\textup{Até 40 anos} & 55 & 0,45 & Péssimo \\ \textup{Até 45 anos} & 65 & 0,35 & ~ \\ \textup{Até 50 anos} & 75 & 0,25 & ~ \\ \textup{ou mais} & ~ & ~ & ~ \\ & & & \\ \hline& ~ & ~ & ~ \\ \multicolumn{4}{r}{(DEI VEGNI-NERI, 1979, p. 80)} \\\end{tabular}

 

Para se manter o rigor metodológico, é necessário ressaltar que os valores da segunda coluna são percentuais negativos, pois a depreciação causa uma perda de valor do bem; já os valores da terceira coluna são fatores multiplicadores, os quais simplificam os cálculos, pois podem ser aplicados diretamente sobre o custo de reprodução da benfeitoria.

 

 

 

Fonte:
DEI VEGNI-NERI, Guilherme Bomfim dei. Avaliação de imóveis urbanos e rurais: método prático e moderno. 4. ed. revista, melhorada e atualizada. São Paulo: Ed. Nacional, 1979.