Nesta página, serão disponibilizadas as planilhas de trabalho desenvolvidas para a utilização do método comparativo direto de dados de mercado, com tratamento por fatores de homogeneização.
São cinco planilhas e, cada uma delas adequada para os três graus de fundamentação previstos no NBR 14653-2:2011 (Avaliação de bens. Parte 2: Imóveis urbanos).
A planilha 1 apresenta a avaliação do terreno pelo método comparativo direto de dados de mercado, exclusivamente.
A planilha 2 apresenta o método evolutivo, no qual o terreno é avaliado pelo método comparativo direto de dados de mercado, e as benfeitorias são avaliadas pelo custo de reedição, ou seja, a reprodução de um bem idêntico, descontada a depreciação, conforme conceito que consta no item 3.1.11.3 da NBR 14653-1:2019, Avaliação de bens. Parte 1: Procedimentos gerais).
A planilha 3 apresenta o método evolutivo, porém nessa planilha a área das benfeitorias foi ajustada aos fatores de equivalência que constam no item 5.7.3 da NBR 12721:2006 (Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – Procedimento).
A planilha 4 também apresenta o método evolutivo, porém nessa planilha a depreciação foi calculada a partir das etapas da obra, de acordo com pesos de ponderação que constam na obra de Dei Vegni-Neri, citada nas fontes.
A planilha 5, por sua vez, contém o ajuste da área aos fatores de equivalência, e também o cálculo dos fatores de depreciação ponderados para as etapas da obra.
Todas as planilhas acima foram desenvolvidas para os graus I, II e III previsto na NBR 14653-2:2011.
Essas planilhas serão apresentadas em diretórios criados a partir do grau de fundamentação específico.
Fontes:
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