As características do terreno paradigma são topografia plana, horizontal e no nível da rua (THOFEHRN, 2008, p. 13). Terrenos que não se enquadram nessa descrição sofrem desvalorização.
Na doutrina, observa-se que os casos de declividade (caimento para os fundos) causa maior desvalorização, pois terrenos nessa situação têm problemas de escoamento das águas pluviais e com o tratamento de esgoto. Por sua vez, o terreno abaixo do nível da rua também sofre desvalorização, haja vista que ele fica sujeito a alagamento e causa dificuldades para a implantação de redes de esgoto (THOFEHRN, 2008, p. 17).
Os fatores de topografia estão tabelados na doutrina consagrada da área de avaliações e dependem do grau de inclinação do terreno e do seu desnível em relação à rua.
| Variação do valor com a topografia | |
| Situação paradigma: terreno plano | 1,00 |
| Caído para os fundos 5% | 0,95 |
| Caído para os fundos de 5% até 10% | 0,90 |
| Caído para os fundos de 10% até 20% | 0,80 |
| Caído para os fundos mais de 20% | 0,70 |
| Em aclive até 10% | 0,95 |
| Em aclive até 20% | 0,90 |
| Em aclive acima de 20% | 0,85 |
| Abaixo do nível da rua até 1,00 m | 1,00 |
| Abaixo do nível da rua de 1,00 m até 2,50 m | 0,90 |
| Abaixo do nível da rua de 2,50 m até 4,00 m | 0,80 |
| Acima do nível da rua até 2,00 m | 1,00 |
| Acima do nível da rua de 2,00 m até 4,00 m | 0,90 |
FIKER, José. Manual de avaliações e perícias em imóveis urbanos. 4. ed. São Paulo: Pini, 2016, p. 18-19.
| Situação-paradigma | Fator |
| Terreno plano | 1,00 |
| Caimento para o fundo: | |
| até 5% | 0,90 |
| de 5% até 10% | 0,80 |
| acima de 10% | 0,70 |
| Caimento para a frente: | |
| suave | 0,90 |
| acentuado | 0,70 |
VEGNI-NERI, Guilherme Bomfim. Avaliação de imóveis urbanos e rurais: método prático e moderno. 4. ed. rev., melhorada e atualizada. São Paulo: Ed. Nacional, 1979, p. 9.
| Fator de topografia | |
| Situação paradigma: terreno plano | 1,00 |
| com declive de até 5% (para os fundos) | 0,95 |
| com declive de 5% até 10% (para os fundos) | 0,90 |
| com declive superior a 10% (para os fundos) | 0,80 |
| em aclive suave | 0,95 |
| em aclive acentuado | 0,90 |
PELLEGRINO, José Carlos; CAIRES, Hélio. Avaliação de glebas suscetíveis de urbanização. In: Avaliações para garantias. São Paulo: Pini, 1983, p. 108.
O nível de inclinação de um terreno pode ser consultado com a ajuda da ferramenta Google Earth Pro:
1. Abra o Google Earth Pro.
2. Desenhe um caminho ou abra um caminho existente.
3. Clique em Editar 
4, É apresentado um perfil de elevação na metade inferior do Visualizador 3D. Se a medição de elevação indicar “0”, certifique-se de que a camada de terreno está ativada.
-
-
-
- O eixo Y do gráfico apresenta a elevação e o eixo X apresenta a distância.
- Para ver a elevação e a distância em pontos diferentes ao longo de um caminho, coloque o cursor do rato sobre o caminho.
- Para ver dados de uma parte do caminho, clique com o botão esquerdo do rato sem soltar. Em seguida, mova o cursor ao longo do caminho que pretende ver.
- Para alterar os sistemas de medição num computador com Windows, selecione Ferramentas
- Para alterar os sistemas de medição num computador com Mac, selecione Google Earth
-
-
Na imagem que aparecer no rodapé da janela do programa, será possível consultar as informações sobre: distância, ganho ou perda de elevação, nível de inclinação máxima e nível de inclinação média (em graus).
Fontes:
FIKER, José. Manual de avaliações e perícias em imóveis urbanos. 4. ed. São Paulo: Pini, 2016.
GOOGLE EARTH PRO. Disponível em: https://support.google.com/earth/answer/148134?hl=pt. Acesso: 6 out. 2022.
PELLEGRINO, José Carlos; CAIRES, Hélio. Avaliação de glebas suscetíveis de urbanização. In: Avaliações para garantias. São Paulo: Pini, 1983.
THOFEHRN, Ragnar. Avaliação de terrenos urbanos: por fórmulas matemáticas. São Paulo: Pini, 2008.
VEGNI-NERI, Guilherme Bomfim. Avaliação de imóveis urbanos e rurais: método prático e moderno. 4. ed. rev., melhorada e atualizada. São Paulo: Ed. Nacional, 1979.
