Equações e imagens

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\textbf{NBR 14653-2:2019. Avaliação de bens} \\ \textbf{Parte 2. Imóveis urbanos} \\ \textbf{8.2.4 Método evolutivo} \\ A composição do valor total do imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação de métodos a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciada e o fator de comercialização, ou seja: \begin{tabular}{lll} \\ & VI & = (VT + CB) \cdot FC \\ onde & & \\ & VI & é o valor do imóvel; \\ & VT & é o valor do terreno; \\ & CB & é o custo de reedição da benfeitoria; \\ & FC & é o fator de comercialização. \end{tabular} A aplicação do método evolutivo exige que: \\ a) o valor do terreno seja determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo; \\ b) as benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo de custo ou pelo método da quantificação de custo; \\ c) o fator de comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do que a unidade, em função da conjuntura do mercado na época da avaliação. \\

 

 

\textbf{NBR 14653-2:2019. Avaliação de bens} \\ \textbf{Parte 2. Imóveis urbanos} \\ \textbf{8.3.1.1.2 Cálculo da área equivalente de contrução} \\ A área equivalente de construção deve ser calculada de acordo com a seguinte fórmula, em consonância com o previsto na ABNT NBR 12721 para os casos de prédios em condomínio:

    \begin{document} \[ S} = Ap + \sum_{i}^{n} \left ( Aq_{i} \cdot P_i \right ) \] \end{document}

\begin{tabular}{lll} onde & & \\ & \textsl{S} & é a área equivalente de construção; \\ & \textsl{Ap} & é a área construída padrão; \\ & \textsl{Aq}_i & é a área construída de padrão diferente; \\ & \textsl{P}_i & é o percentual correspondente à razão entre o custo estimado da área de \\ & & padrão diferente e a área padrão, de acordo com os limites estabelecidos na \\ & & ABNT NBR 12721. \\ \end{tabular}

 

 

\textbf{NBR 14653-2:2019. Avaliação de bens} \\ \textbf{Parte 2. Imóveis urbanos} \\ \textbf{8.3.1.1.3 Estimação do custo de construção} \\ Para a estimação do custo de construção pode-se aplicar o modelo a seguir:

C = \left [ CUB + \dfrac{OE + OI + (OFe - OFd )}{S} \right ] (1+ A) (1+F) (1 + L)

\begin{tabular}{lll} onde & & \\ & \textsl{C} & é o custo unitário de construção por metro quadrado de área equivalente de construção; \\ & \textsl{CUB} & é o custo unitário básico; \\ & \textsl{OE} & é o orçamento de elevadores; \\ & \textsl{OI} & é o orçamento de instalações especiais e outras, tais como geradores, sistemas de proteção \\ & & contra incêndio, centrais de gás, interfones, antenas, coletivas, urbanização, projetos etc.; \\ & \textsl{OFe} & é o orçamento de fundações especiais; \\ & \textsl{OFd} & é o orçamento de fundações diretas; \\ & \textsl{S} & é a área equivalente de construção, de acordo com a ABNT NBR 12721; \\ & \textsl{A} & é a taxa de administração da obra; \\ & \textsl{F} & é o percentual relativo aos custos financeiros durante o período da construção; \\ & \textsl{L} & é o percentual correspondente ao lucro ou remuneração da construtora. \\ \end{tabular}

 

\textbf{NBR 14653-2:2019. Avaliação de bens} \\ \textbf{Parte 2. Imóveis urbanos} \\ \textbf{Anexo A} \\ \textbf{A.2 Pressupostos básicos} \\ [...] a) para evitar a micronumerosidade, o número mínimo de dados efetivamente utilizados (n) no modelo deve obedecer aos seguintes critérios, com respeito ao número de variáveis independentes (k): \\ n \ge 3 (k + 1) \\ para n \le 30, n_i \ge 3 \\ para 30 $<$ n \le 100, n_i \ge 10% n \\ \begin{document} para n $>$ que 100, n_i \ge 10 \end{document} \\ ‎