Nesta seção, são apresentadas cinco planilhas desenvolvidas para o grau II previsto no NBR 14653-2:2011 (Avaliação de bens. Parte 2: Imóveis urbanos), onde a amostra contém o número mínimo de 12 (doze) elementos.
A planilha 1 apresenta a avaliação do terreno pelo método comparativo direto de dados de mercado, exclusivamente.
A planilha 2 apresenta o método evolutivo, no qual o terreno é avaliado pelo método comparativo direto de dados de mercado, e as benfeitorias são avaliadas pelo custo de reedição, ou seja, a reprodução de um bem idêntico, descontada a depreciação, conforme conceito que consta no item 3.1.11.3 da NBR 14653-1:2019, Avaliação de bens. Parte 1: Procedimentos gerais).
A planilha 3 apresenta o método evolutivo, porém nessa planilha a área das benfeitorias foi ajustada aos fatores de equivalência que constam no item 5.7.3 da NBR 12721:2006 (Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – Procedimento).
A planilha 4 também apresenta o método evolutivo, porém nessa planilha a depreciação foi calculada a partir das etapas da obra, de acordo com pesos de ponderação que constam na obra de Dei Vegni-Neri, citada nas fontes.
A planilha 5, por sua vez, contém o ajuste da área aos fatores de equivalência, e também o cálculo dos fatores de depreciação ponderados para as etapas da obra.
Planilha 1 – Terreno sem benfeitorias – Grau III
Planilha 2 – Terreno com benfeitorias – Método evolutivo – Grau III
Planilha 3 – Terreno com benfeitorias – Método evolutivo (área equivalente) – Grau III
Planilha 4 – Terreno com benfeitorias – Método evolutivo (depreciação por etapas da obra) – Grau III
Fontes:
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